Valor catastral: qué es y cómo consultarlo
El valor catastral es el valor administrativo que la Dirección General del Catastro asigna a cada inmueble. Sirve de base para impuestos como el IBI, pero no es el precio al que puedes vender tu casa.
Cómo se calcula el valor catastral
Se compone del valor del suelo y del valor de la construcción, y se fija según la ponencia de valores de cada municipio: ubicación, superficie, antigüedad, uso y estado de conservación del inmueble. Al depender de ponencias que se revisan cada cierto tiempo, suele quedar por debajo del precio real de mercado.
Dónde consultarlo
- En el último recibo del IBI, donde aparece desglosado el valor catastral del suelo y de la construcción.
- En la Sede Electrónica del Catastro, identificándote con certificado digital, DNIe o Cl@ve, para obtener la consulta descriptiva y gráfica.
- En la oficina del Catastro o del ayuntamiento, aportando la referencia catastral del inmueble.
Valor catastral, valor de referencia y valor de mercado
Valor catastral
Valor administrativo del inmueble. Base del IBI y de varios trámites fiscales.
Valor de referencia
Valor que el Catastro calcula a partir de compraventas y que sirve de base mínima en ITP, sucesiones y donaciones.
Valor de mercado
Precio realista de venta según oferta y demanda de la zona. Es el que necesitas para vender.
Impuestos que dependen del valor catastral
El IBI se calcula aplicando el tipo municipal sobre el valor catastral. También influye en la imputación de rentas inmobiliarias del IRPF de segundas viviendas y en la plusvalía municipal, que parte del valor catastral del suelo.
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