Tasación de vivienda: precio, plazos y cuándo hace falta
Tasar una vivienda es determinar su valor con un método reconocido. Existen dos caminos muy distintos: la tasación oficial homologada, que es un documento con validez legal y tiene coste, y la valoración online de mercado, que es inmediata y gratuita.
Tasación oficial homologada
La realiza un tasador de una sociedad homologada por el Banco de España siguiendo la normativa ECO/805/2003. Incluye visita al inmueble, comprobación registral y catastral y un informe firmado. En España su coste suele situarse entre 250 y 600 € según superficie y ubicación, y el plazo habitual va de 3 a 10 días. La validez del informe es de 6 meses.
La necesitas cuando hay un tercero que exige un documento con respaldo legal: hipoteca, reparto de herencia, divorcio, procedimientos judiciales o aportación de inmuebles a una sociedad.
Valoración online de mercado
Estima el precio al que puedes vender comparando tu vivienda con los datos reales de tu zona. No sustituye a la tasación oficial, pero es lo que realmente necesitas antes de poner la casa en venta, negociar con una inmobiliaria o decidir si el momento es bueno. En Hommy es gratuita, tarda en torno a un minuto y genera un informe PDF 100 % detallado con rango de precios y desglose de factores.
Cuál elegir
Elige tasación oficial si…
- Vas a pedir una hipoteca.
- Hay una herencia o un divorcio que repartir.
- Necesitas un documento con validez ante notario o juzgado.
Elige valoración online si…
- Quieres saber a cuánto podrías vender hoy.
- Vas a fijar el precio de salida del anuncio.
- Quieres una referencia antes de hablar con inmobiliarias.
Qué documentación conviene tener a mano
- Referencia catastral y metros construidos del inmueble.
- Nota simple del Registro de la Propiedad, si la tienes.
- Último recibo del IBI, donde aparece el valor catastral.
- Certificado de eficiencia energética, obligatorio para vender o alquilar.
Descubre cuánto vale tu casa ahora
Tasación online gratis en 1 minuto, con datos reales de mercado e informe PDF 100% detallado.
Tasar mi casa gratisSigue leyendo
Los 6 factores que fijan el precio de tu vivienda y cómo calcularlo sin pagar una tasación.
Valor catastral vs valor de mercadoPor qué no coinciden, cuánto se diferencian y cuál necesitas para vender o heredar.
Precio del metro cuadrado en EspañaCómo se calcula el precio por m² de tu zona y cómo usarlo para fijar el precio de venta.
Tasación de vivienda: precio, plazos y cuándo hace faltaDiferencias entre tasación oficial homologada y valoración online gratuita.
Valor catastral: qué es y cómo consultarloDónde encontrarlo, cómo se calcula y qué impuestos dependen de él.