Precio del metro cuadrado de la vivienda

Cómo se calcula el precio por m²

La fórmula es directa: precio de la vivienda dividido entre su superficie construida. Una vivienda de 100 m² vendida por 320.000 € tiene un precio de 3.200 €/m². Para valorar tu casa, el cálculo va en sentido inverso: tomas el precio por m² de referencia de tu zona y lo multiplicas por tus metros construidos.

Es clave usar metros construidos, los que figuran en el catastro, e incluir las zonas comunes solo si tu referencia también las incluye. Mezclar metros útiles con precios por m² construido infla el resultado y desvía la valoración.

Por qué el precio por m² cambia dentro de la misma ciudad

• Distancia al centro, al transporte público y a los servicios del barrio.
• Antigüedad y estado del parque de viviendas de la calle.
• Demanda: barrios con poca oferta a la venta sostienen precios más altos.
• Tipo de inmueble: los pisos pequeños tienen un precio por m² más alto que los grandes.

Por eso una media municipal es solo un punto de partida. Nuestra valoración trabaja con el precio por m² a nivel de código postal, mucho más cercano al valor real de tu vivienda.

Del precio por m² al precio de venta

Una vez tienes la referencia de tu zona, aplica los ajustes que el mercado sí paga: estado de conservación, antigüedad del edificio, planta y ascensor, terraza, parking y orientación. El resultado no debe ser una cifra exacta, sino un rango: precio mínimo razonable, precio estimado y precio máximo con margen de negociación.

Puedes consultar la referencia de tu municipio en los precios por municipio o ver directamente la página de tu localidad en el listado de municipios.