¿Cuánto vale mi casa?
El valor de tu vivienda es el precio al que un comprador está dispuesto a pagarla hoy en tu zona. No es el valor catastral ni lo que pagaste por ella: se calcula comparando tu casa con las operaciones reales del mercado en tu código postal.
Cómo saber cuánto vale tu casa gratis
El método más rápido es una valoración online: introduces la dirección, los metros construidos, el estado y las características de la vivienda, y el sistema la compara con el precio por metro cuadrado real de tu zona. En Hommy el proceso tarda alrededor de un minuto, es gratuito y termina con un informe PDF 100 % detallado con el rango de precio mínimo, estimado y máximo.
Esta valoración te sirve para fijar el precio de salida, negociar con una inmobiliaria o decidir si te interesa vender ahora. Si necesitas un documento con validez legal para hipoteca o herencia, necesitarás además una tasación oficial homologada.
Los 6 factores que determinan el precio
Ubicación exacta
El código postal y la calle explican la mayor parte del precio. Dos pisos idénticos a 500 metros de distancia pueden diferenciarse un 30 %.
Superficie construida
Se valora sobre los metros construidos que figuran en el catastro, no sobre los útiles. Es la base sobre la que se aplica el precio por m² de la zona.
Estado de conservación
Reformado, buen estado, a reformar o en ruinas. La diferencia entre un piso reformado y uno a reformar suele moverse entre el 15 % y el 30 %.
Antigüedad del edificio
El año de construcción influye en instalaciones, eficiencia energética y coste de mantenimiento, y por tanto en el precio final.
Planta y ascensor
Un bajo interior y un ático con ascensor en el mismo edificio no valen lo mismo. La planta puede sumar o restar más de un 10 %.
Extras
Terraza, parking, trastero, ascensor, orientación y vistas se suman al valor base de la vivienda.
Cálculo rápido: precio por m² × metros construidos
La fórmula base de cualquier valoración es el precio medio por metro cuadrado de la zona multiplicado por los metros construidos de la vivienda. Sobre ese resultado se aplican ajustes por estado, antigüedad, planta y extras. Por ejemplo, una vivienda de 90 m² construidos en una zona a 3.000 €/m² parte de 270.000 €; si está a reformar, el ajuste a la baja puede situarla en el entorno de 215.000 €.
El problema del cálculo manual es la fuente del precio por m²: las medias por ciudad son demasiado amplias. Por eso conviene trabajar con datos a nivel de código postal, que es lo que utiliza nuestra valoración.
Errores frecuentes al valorar una vivienda
- Usar el valor catastral como precio de venta: casi siempre queda muy por debajo del mercado.
- Fijar el precio por lo que pide el vecino: los precios publicados son de oferta, no de cierre.
- Sumar el coste de la reforma sin comprobar si la zona lo absorbe.
- Valorar sobre metros útiles cuando el mercado y el catastro trabajan con metros construidos.
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